Revisión gratis de propiedad para ADU
¿Puede construir una ADU en su lote?
Escriba su dirección. Revisamos los registros públicos que deciden su proyecto: zonificación, zonas de incendio e inundación, protecciones históricas, la edad de su casa, y qué han permitido realmente sus vecinos. Unos 15 segundos.
Qué revisamos, y de dónde viene
Cada revisión corre contra una fuente pública con nombre: las capas GIS de la Ciudad de Los Ángeles, los registros del Tasador del Condado de LA, la Capa Nacional de Riesgo de Inundación de FEMA, y los registros de permisos de construcción de la ciudad. Nada se adivina, y lo que no podemos verificar se etiqueta como estimado en lugar de afirmarse como hecho.
Zonificación y jurisdicción
Su código de zona directo del GIS de la Ciudad de LA, y qué departamento de construcción maneja sus permisos. La ley de California permite ADUs en lotes residenciales en todo el estado; su zona nos dice cómo aplica en su caso.
Zona de riesgo de incendio
Si está en la Zona de Severidad de Riesgo de Incendio Muy Alta, qué exige realmente el LAFD en despeje de maleza, y la verdad sobre los rociadores contra incendios (la zona de incendio por sí sola no los exige, sin importar lo que haya leído).
Protección histórica
Estatus de HPOZ directo de la capa de Planeación Urbana. Dentro de una HPOZ, su diseño pasa por una revisión de Planeación antes de la revisión de planos, y saberlo desde el día uno cambia a quién contrata.
Zona de inundación
Su designación de inundación de FEMA en lenguaje claro, y qué significa para los requisitos de construcción y el seguro.
Riesgo de condiciones ocultas
La edad de su casa y el tamaño del lote según los registros del condado. Las casas anteriores a 1965 suelen revelar sorpresas de drenaje, panel eléctrico y cimentación a mitad de obra; conocer su época fija la reserva correcta antes de que alguien abra un muro.
Qué construyeron sus vecinos
Permisos reales de ADU emitidos cerca de su dirección desde 2020, y la mediana de tiempo de solicitud a permiso, de los registros de permisos de la ciudad actualizados cada semana. No son números de marketing; es el registro real.
Por qué la primera pregunta importa
La mayoría de las historias de terror con ADUs empiezan con dinero gastado en el orden equivocado: honorarios de diseño antes de la viabilidad, ofertas antes de presupuestos, demolición antes de que alguien revisara qué permite el lote. La versión de cinco minutos: confirme qué permite su propiedad, conozca sus focos de riesgo, fije un presupuesto con una reserva real, y luego traiga a los profesionales con su tarea hecha. Esta revisión es el paso uno. La calculadora de presupuesto de ADU es el paso dos, y el directorio verificado cubre cada oficio que una ADU realmente necesita, desde ingenieros estructurales hasta contratistas de rociadores contra incendios.
¿Primero está investigando su vecindario? Vea datos del mercado de ADUs para cada código postal del Valle: conteos reales de permisos, tiempos y tamaños de los registros de la ciudad.
Esta herramienta es una referencia de planeación, no una determinación de permisos, inspección ni asesoría legal. La revisión de planos de la ciudad es la respuesta definitiva para cualquier propiedad. La cobertura es más profunda dentro de la Ciudad de Los Ángeles; otras ciudades del Valle (Burbank, Glendale, San Fernando) manejan sus propios permisos, y se lo decimos honestamente cuando es el caso.